Die Entscheidung für eine Bauweise oder ein Produkt erfordert mehr als Bauchgefühl und persönliche Vorlieben. Qualität und Nachhaltigkeit einer Bauweise, eines Gebäudes oder eines Produkts lassen sich erst nach der Betrachtung des gesamten Lebenszyklus beurteilen. Dabei sind alle Phasen zu analysieren und zu bewerten.
Bei Kostenschätzungen von Gebäuden werden zunehmend die Ökobilanz und die Kosten im Zeitverlauf in den Blick genommen. Das verhindert, dass Planungen nur auf die Baukosten zum Zeitpunkt der Errichtung ausgerichtet sind. Als effektives Instrument decken Lebenszyklusbetrachtungen langfristige Umwelt- und Betriebskosten auf. Ihre Berücksichtigung trägt maßgeblich zum Erreichen eines klimaneutralen Gebäudebestands bis 2045 bei. Bis dahin will Deutschland nämlich die Klimaneutralität geschafft haben – fünf Jahre vor dem europäischen Ziel. Gemäß der 2024 novellierten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) werden sie ab 2030 für große Neubauten sogar verpflichtend.
Sanieren oder neu bauen?
Ein Neubau verursacht durchschnittlich so viele graue Emissionen wie mehr als zwei umfassende Modernisierungen eines Gebäudes. Das stellte die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in ihrer 2025 durchgeführten Studie fest. Damit sind Sanierungen aus Sicht des Klimaschutzes klar zu bevorzugen. Sie senken langfristig Energiekosten und CO2-Fußabdruck. Erhalt und Weiterentwicklung des Gebäudebestands sind also ein zentrales Element einer nachhaltigen Bauwirtschaft. Lebenszyklusanalysen liefern die methodische Grundlage, um die Wiederverwendung von Baustoffen sowie Rückbaukonzepte planbar und bewertbar zu machen.
Ermittlung der tatsächlichen Kosten
Die Lebenszyklusanalyse (Life Cycle Assessment, LCA) von Gebäuden vergleicht ökologische, wirtschaftliche und soziale Parameter wie Treibhauspotenzial (GWP), Ressourcenverbrauch und Abfallaufkommen. Alle anfallenden Kosten in allen Phasen werden mit der Lebenszykluskostenanalyse (Life Cycle Costing, LCC) ermittelt. Eine exakte Analyse kann auf der Basis der Phasen nach DIN EN 15978 durchgeführt werden. Die Ergebnisse dieser Analyse sind eine gute Grundlage für die Entscheidung, welcher Gebäudeentwurf aus Kostensicht zu bevorzugen ist.
In der frühen Planungsphase eines Bauprojekts stellt sich die Frage nach der Bauweise – Holzbau, Leichtbau oder Massivbau? Die Bewertung der Aspekte Ökologie, Ökonomie, Energieeffizienz und Werterhalt im Rahmen einer Lebenszyklusbetrachtung liefert die Antwort.
Stellt man Holz- und Massivbau gegenüber, punktet Holz als nachwachsender Rohstoff mit hervorragender Klimabilanz. Holzhäuser haben hervorragende Dämmwerte trotz geringer Wandstärke. Ihre Elemente lassen sich modular rückbauen und recyceln. Aber Holzhäuser brauchen regelmäßige Kontrolle und Nachbehandlungen, damit ihr Wert erhalten und ihre Lebensdauer verlängert werden können.
In die Kostenanalyse sollten natürlich ebenfalls regionale Gegebenheiten einfließen, die die Materialverfügbarkeiten beeinflussen können. Und selbstverständlich spielen bei der Entscheidung für eine Gebäudeart auch die individuelle Lebenssituation, persönliche Ziele und Vorlieben sowie der finanzielle Spielraum eine große Rolle.
